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在房产领域，房产折旧是一个重要的概念，它会对房产的价值产生显著影响。那么，房产究竟在什么时候会开始出现折旧情况呢？

首先，我们需要了解房产折旧的含义。房产折旧指的是由于使用、自然力作用以及外部经济环境变化等因素，导致房产价值逐渐减少的现象。一般来说，从房产建成并投入使用那一刻起，折旧就已经开始发生了。

从使用角度来看，当购房者入住新房后，随着时间的推移，房屋的各个部分都会逐渐出现磨损。比如，房屋的装修会因为日常的使用而变得陈旧，墙面可能会出现掉漆、裂缝等情况，地板也会因为人们的走动而产生磨损。通常情况下，在房屋使用的前5 - 10年，这些可见的磨损就会比较明显地显现出来。

自然力的作用也是导致房产折旧的重要因素。风吹、日晒、雨淋等自然现象会对房屋的结构和外观造成损害。特别是在一些气候条件较为恶劣的地区，如沿海地区的房屋容易受到海风和盐分的侵蚀，北方地区的房屋则要承受严寒和冰雪的考验。一般而言，经过10 - 15年，自然力对房屋造成的损害就会在一定程度上影响房屋的价值。

外部经济环境的变化同样会引发房产折旧。城市的发展规划、周边配套设施的建设情况等都会对房产价值产生影响。如果所在区域的经济发展停滞，或者周边新建了一些对环境有负面影响的设施，如垃圾处理厂、工厂等，那么即使房屋本身的物理状况良好，其价值也可能会出现下降。这种由于外部经济环境变化导致的折旧可能在房产建成后的5 - 10年内就会有所体现。

为了更清晰地展示不同因素导致房产折旧的时间范围，以下是一个简单的表格：

需要注意的是，以上时间范围只是一个大致的参考，实际情况会因房屋的质量、维护情况、地理位置等多种因素而有所不同。对于质量较好、维护得当的房屋，折旧的速度可能会相对较慢；而对于质量较差、缺乏维护的房屋，折旧可能会提前且更为明显。

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