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美国豪宅价格涨幅三倍于普通住宅，市场分化持续-即时

2026-06-30 21:27:52 来源：环球市场播报 小 中


(资料图片仅供参考)

根据房地产经纪公司Redfin发布的最新报告，截至4月30日的三个月内，美国豪宅中位销售价格同比上涨3.6%至139万美元，而普通住宅中位价格仅上涨1.4%至37.8万美元，豪宅价格涨幅超过普通住宅的两倍。报告将各都会区价格处于前5%的房产定义为豪宅，普通住宅则定义为价格处于35%至65%区间的房产。

推动豪宅价格上涨的主要因素是高端市场需求的持续增长。报告显示，同期豪宅待完成销售同比增长4.3%，为2025年1月以来最大增幅，略高于普通住宅4%的增幅。就业市场的改善和4月抵押贷款利率的下降为整体购房需求提供了支撑，但豪宅买家通常对利率波动不那么敏感，这是高端市场表现相对稳健的原因之一。

价格上涨和需求增加正在激励更多高端房主将房产挂牌出售。豪宅新挂牌量同比增长2%，而普通住宅新挂牌量仅增长0.6%。从库存来看，豪宅活跃挂牌量增长1.4%，普通住宅增长2.3%，表明普通住宅市场的供应扩张更为明显。

报告还显示，豪宅在市场上停留的时间更长，中位挂牌天数为60天，同比增加6天；普通住宅为51天，同比增加5天。这一数据与此前报告的趋势一致——整体来看，高端房地产市场在需求支撑下保持价格韧性，但交易节奏有所放缓。

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