激活楼市成交量，三四线城市都放大招了！

01

安徽滁州购房最高领20万

5月10日，安徽滁州印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，对于刺激楼市提出六大新政，其中最吸引购房者的一项，莫过于直接发放购房补贴，最高达到20万元。

“通知”提到，对在滁州购买首套商品住房，年龄在35周岁以下，在列入市重点产业领域工作的，给予普通高校本科毕业生、初级职称专业技术人才、高技能人才购房款10%最高20万元的购房补贴；给予大专(含高职院校)毕业生购房款8%最高20万元的购房补贴。

(资料图)

此外，对购买市属国有企业或平台开发的楼盘，符合以上条件的购房人员，鼓励国有企业或平台再给予额外优惠。

滁州规定，以上补贴将按3:3:2:2比例分4年发放到位。

在住房公积金方面，滁州将提升最高贷款额度，借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。

多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10万元，无自有住房且租赁住房的多子女家庭，住房公积金提取额度提高至每年24000元。

购房契税方面，滁州规定受益财政应给予购房者实际缴纳契税50%的补助。

在财政补贴购房者的同时，滁州还要求新房明码标价，房价降幅不能超过10%。“通知”中称，新房网签价格不得高于\"一房一价”备案价，也不得低于“一房一价\"备案价的90%， 否则不予办理商品房买卖合同网上备案。

\"五证\"齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)可以进行团购活动，购房团体一次性购买三套或以上的话，新房网签价格下浮也不能低于备案价格85%。

滁州为安徽省经济体量第三大城市，东靠南京、西接合肥，长三角一体化发展核心区城市之一。2022年实现生产总值（GDP）3610亿元, 同比增长5.5%，增速领跑安徽全省。截至2022年末，滁州的常住人口有405万人，城镇化率为63.1%。

目前滁州市区新房平均价格在10000元/平方米上下，若财政补贴20万元购房款，约等于最高可补贴20平方米住房。

进入4月后，滁州楼市成交量转向平淡，这或许是该市发布新政的主要原因。根据当地房管部门网站数据，2023年4月，整个大滁州新房共成交1769套，相比3月份的2813套环比下降了37.1%；4月市区新房共成交596套，相比3月份的1096套环比下降45.62%。也就是说，在今年2月、3月迎来短暂小阳春后，滁州楼市又开始续跌。

目前，滁州楼市实行不限购、不限价、不限签，整体政策十分宽松，不过楼市回暖效果却不明显。

土地市场方面，滁州在3月底召开了土地推介会，诚挚邀请开发商前去投资，并宣布今年滁州计划推出52宗、共计5300亩优质地块，但其后尚未见土地成交。

4月中旬，滁州市自然资源和规划局还曾公示存量住宅用地情况，截至2023年3月31日，滁州市存量住宅用地项目共59宗，总面积524公顷，其中未动工面积达到了108公顷，未销售房屋的土地面积达到180公顷，有房企在当地拿地两年都未动工。

02

实行购房补贴 放宽限购政策

5月10日，据福建省宁德市政府官方消息，5月8日，当地多部门联合出台《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），以支持刚性和改善性住房需求，进一步提振市场信心。

《意见》明确，全面放宽商品住房的限购政策，在宁德市中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制。

根据上述《意见》，宁德市明确实行购房补贴和鼓励开展优惠团购。在宁德中心城区房地产开发企业自愿的原则上，面向社会公众组织购房团购活动，团购商品住房5套（含）以上可享受优惠政策，即房地产开发企业给予每平方米不低于3%的优惠。同时，在商品住房买卖合同备案后，购房人可申请购房补贴，由所购商品住房项目的受益财政给予每平方米100元的补贴，最高每套房不超过2万元。

为培育市场新增需求，《意见》明确全面放宽商品住房的限购政策，在宁德市中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制；允许有购买员工宿舍或周转房需求的企事业单位、社会组织等法人单位认购宁德中心城区除一类地外的开盘3个月后仍未售的新建商品住房，企业与员工可共同出资购买新建商品住房解决员工的住房问题，该类型商品住房自取得不动产权登记之日起满5年，且不动产权属完全登记给员工的，由受益财政给予员工每平方米100元的补贴。

《意见》自发布之日起实施，除文中另有规定外，有效期三年。

按照宁德市住房和城乡建设局等七部门于2022年6月21日发布的关于优化房地产政策支持刚性和改善性住房需求的若干措施，非本市户籍居民家庭允许其在中心城区购买1套商品住房；中心城区有1套商品住房的宁德各县（市）户籍居民家庭，在中心城区可以购买第2套商品住房。蕉城、东侨户籍居民家庭，可以购买第3套商品住房，其中生育二孩及以上的蕉城、东侨户籍居民家庭,可以按刚需家庭标准参与公证公开摇号。

宁德市政府网站介绍，宁德位于福建省东北部，东临东海，南接福州，北与浙江省温州市接壤。根据2022年宁德市国民经济和社会发展统计公报，初步核算，2022年全年地区生产总值3554.62亿元，比上年增长10.7%。全市年末常住人口315.6万人，比上年增加0.6万人。

2023年一季度，宁德地区生产总值增长10.8%，规模以上工业增加值增长22.6%，一般公共预算总收入增长20.9%，地方一般公共预算收入增长21.1%；金融机构本外币贷款余额增长22.7%，居全省第一。

房地产方面，今年一季度，宁德市商品房销售面积52.50万平方米，同比下降16.0%，降幅分别比1-2月和去年同期收窄5.5和11.1个百分点。其中，住宅销售面积48.37万平方米，同比下降17.1%；办公楼销售面积下降62.6%；商业营业用房销售面积下降0.6%。

值得注意的是，就在此前的3月，当地刚发布了《宁德市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金有关政策的通知》。其中就有职工已办理租房提取住房公积金，因在宁德市行政区域内购买自住住房申请提取住房公积金的，提取间隔无须满一年。

职工家庭第一次申请使用住房公积金贷款购买第一套住房的，首付比例从30%调低至20%。

单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度提升至45万元（生育二孩三孩的提升至55万元），双职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度提升至80万元（生育二孩三孩的提升至100万元），该阶段性支持政策执行至2023年12月31日。

04

多地密集放宽购房政策

当前的房地产市场，房贷利率已处于相对低位，央行发布数据显示，截至3月末，已有83个城市下调首套房贷利率下限，其中太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下。

与此同时，多地在涉房政策上也不断“松绑”。

5月6日，江西南昌住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，其中提出，支持多子女家庭使用住房公积金。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元。

5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。新政明确，多子女家庭在上海市购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。

除公积金政策优化外，4月不少涉房政策利好也在升级：一方面，热点城市限购继续放松，郑州、合肥、杭州等城市均缩小限购区域；另一方面，多地直接“真金白银”发放购房补贴。例如，泉州台商区新落户人员购买该区新建（一手房）商品住房，可根据落户年限不同给予1万~5万元不等的补助。

从长期来看，经济学家任泽平在《中国房地产展望2023：分化时代到来》中指出，今年将会首次见证房地产的分化式复苏。有的城市房地产复苏回暖，甚至房价创新高，但有的城市房地产会持续低迷。他认为，区域分化是未来房地产市场最大的特征；房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成核心竞争力。

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